22宗地1300亩!郑州港区供地爆发,涉及领事馆区/北港/南港……

摘要:北京时间20191202关于【22宗地1300亩!郑州港区供地爆发,涉及领事馆区/北港/南港……】的具体情况和说明,让www.catalogdesign.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

原标题:22宗地1300亩!郑州港区供地爆发,涉及领事馆区/北港/南港……

近日,航空港区挂牌出让22宗地,共计1300亩:

11月23日,挂牌12宗地共计447807.8平方米(合671.71亩),起始价合计17.09亿元;11月27日,挂牌10宗地共计418650.11平方米(合627.98亩),起始价合计22.3亿元。

相比此前港区的大规模供地,此次地块位置涉及范围更加广泛,有北港成熟区、领事馆区、南港园博园、苑陵遗址公园附近,用地性质包括商业用地、住宅用地、仓储用地等。

对比之前挂牌地块,此次北港、南港地块容积率较低,因而楼面价有了相应的提升,最高楼面价达到3112元/平方米;领事馆区地块楼面价则与此前持平,维持在2900元/平方米左右。一起来看看详情吧。

▲11月23日12宗地块详细指标

▲11月27日10宗地块详细指标

400余亩住宅 领事馆区起步在即

此次领事馆区供地是今年以来第三次大规模供地。从挂牌公告可以看出,以下7宗地块与北港123号地、南港131号、132号地共10宗地,不接受联合竞买及个人竞买,竞买人或其控股股东需达到AAA主体信用评级,且注册资本不低于200亿。可见,领事馆区对于入驻开发商的要求还是足够高的。

>>>>郑港出〔2019〕124、125、126号(网)

郑港出(2019)124号(网)地块位于规划领事馆北六路以南、规划领事馆北一街以西,出让面积39087.56平方米(约合58.63亩),起始价21182万元,起始楼面价1935元/平方米。

郑港出(2019)125号(网)地块位于规划领事馆北六路以北、规划领事馆北一街以西,出让面积39770.75平方米(约合59.66亩),起始价19583万元,起始楼面价1759元/平方米。

郑港出(2019)126号(网)地块位于规划领事馆北一路以南、规划领事馆北一街以西,出让面积45633.44平方米(约合68.45亩),起始价24745万元,起始楼面价1937元/平方米。

▲地块位置示意图(仅供参考)

以上3宗地块为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0,小于2.8,建筑高度小于100米。地块为河东合村并城安置区,距离南北主干路梁州大道仅700米。

>>>>郑港出〔2019〕127、128、129、130号(网)

郑港出(2019)127号(网)地块位于规划领事馆南五路以南、规划领事馆南七街以东,出让面积45998.28平方米(约合69亩),起始价24477万元,起始楼面价2956元/平方米。

郑港出(2019)128号(网)地块位于规划领事馆南五路以南、荆州路以东,出让面积35815.58平方米(约合53.72亩),起始价17030万元,起始楼面价2642元/平方米。

郑港出(2019)129号(网)地块位于规划领事馆南六路以北、规划领事馆南六街以西,出让面积25955.8平方米(约合38.93亩),起始价13846万元,起始楼面价2964元/平方米。

郑港出(2019)130号(网)地块位于规划领事馆南四路以南、规划领事馆南六街以东,出让面积48786.96平方米(约合73.18亩),起始价23958万元,起始楼面价1964元/平方米。

▲地块位置示意图(仅供参考)

以上4宗地块为城镇住宅用地,出让年限70年。127、128、129号地块容积率大于1.0,小于1.8,建筑高度小于60米;130号地块容积率大于1.0,小于2.5,建筑高度小于80米。

4宗地紧邻梁州大道,东侧1千米处为万三公路、107国道,西2千米处为发展成熟的张庄镇。

住宅+商业 北港走向完全成熟

此次北港挂牌土地多位于地铁线周边成熟区域,是区域内剩余不多的未开发地块,从起始楼面价看,北港地块已经在不断靠近主城区,区域的完全成熟也已经近在迟尺。

>>>>郑港出〔2019〕36号(网)

郑港出〔2019〕36号(网)地块位于太湖路(郑港三路)以北、凌烟街(郑港一街)以东,出让面积20246.16平方米(约合30.37亩),土地用途为商业(兼容商服)用地,容积率小于4.5,建筑高度小于100米。起始价11593万元,起始楼面价1272元/平方米。

>>>>郑港出〔2019〕105、106号(网)

郑港出〔2019〕105号(网)地块位于长安路以东、桥航路以南,出让面积2094.17平方米(约合3.14亩),起始价1108万元,起始楼面价2645元/平方米。

郑港出〔2019〕106号(网)地块位于慈航路以北、凌烟街以东,出让面积1672.66平方米(约合2.5亩),起始价918万元,起始楼面价2744元/平方米。

以上2宗地为商业用地,出让年限38.8年,容积率小于2.0,建筑高度小于40米。

>>>>郑港出〔2019〕35号(网)

郑港出〔2019〕35号(网)地块位于洞庭湖路(郑港四路)以南、凌飞街(琴台街)以西,出让面积29362.5平方米(约合44.04亩),土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,出让年限70年、40年,容积率大于1.0、小于2.8,建筑高度小于40米。起始价18297万元,起始楼面价2226元/平方米。

地块紧邻兰河公园地铁站,周围有盛祥路小学、郑州市第一二二中学、航空港区英迪国际学校等教育资源。

>>>>郑港出〔2019〕114、115、116号(网)

郑港出〔2019〕114号(网)地块位于华夏大道以东、领航路以北,出让面积38296.1平方米(约合57.44亩),起始价26425万元,起始楼面价2760元/平方米。

郑港出〔2019〕115号(网)地块位于导航路以南、凌烟街以西,出让面积46297.22平方米(约合69.44亩),起始价31946万元,起始楼面价2760元/平方米。

郑港出〔2019〕116号(网)地块位于导航路以南、凌烟街以东,出让面积48595.2平方米(约合72.89亩),起始价33531万元,起始楼面价2760元/平方米。

▲地块位置示意图(仅供参考)

以上3宗地块为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0、小于2.5,建筑高度小于80米,位于北港北部。周围在建小区有中建森林上郡、名门郡景等,均价8200-10000元/平方米。

>>>>郑港出〔2019〕123号(网)

郑港出(2019)123号(网)地块位于鄱阳湖路(郑港六路)以南,凌风街(郑港三街)以东,出让面积65200.7平方米(约合97.80亩)。土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,出让年限70年、40年,容积率大于1.0、小于2.0,建筑高度小于40米。

地块起始价40577万元,起始楼面价3112元/平方米,是此次挂牌地块中楼面价最高的地块,紧邻地铁城郊线恩平湖站,周边有锦荣悦汇城、沃金商业广场、航空港区英迪国际学校等配套资源。

住宅+仓储 南港步步为营

此次南港住宅供地距离园博园、苑陵故城遗址公园较近,周边环境较好。南港在众多产业园业已成型的情况下,住宅供应也在稳步推进,逐渐开始满足人才落户的需要。

>>>>郑港出〔2019〕131、132号(网)

郑港出〔2019〕131号(网)地块位于思存路以南、规划园博园东七街以东,出让面积40355.57平方米(约合60.53亩),起始价19677万元,起始楼面价2216元/平方米。

郑港出〔2019〕132号(网)地块位于邻里东路以南、飞霞街以东,出让面积32045.47平方米(约合48.07亩),起始价17933万元,起始楼面价2544元/平方米。

以上2宗地为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0,小于2.2。地块位于南港园博园南侧边界,周边多为安置区。

>>>>郑港出〔2019〕30、32、34号(网)

郑港出〔2019〕30号(网)地块位于古城二路以南、秉蕑街以西,出让面积11577.17平方米(约合17.36亩),起始价6689万元,起始楼面价2311元/平方米。

郑港出〔2019〕32号(网)地块位于明星路以南、秉蕑街以东,出让面积18719.25平方米(约合28.08亩),起始价10799万元,起始楼面价2307元/平方米。

郑港出〔2019〕34号(网)地块位于明星路以南、银港大道以西,出让面积34032.83平方米(约合51.05亩),起始价17366万元,起始楼面价2041元/平方米。

以上3宗地为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0、小于2.5,建筑高度小于60米。

▲地块位置示意图(仅供参考)

地块紧邻新港大道、京港澳高速,周围产业园区集聚,东边2千米处为苑陵故城遗址公园,在售小区有豫发九棠府、和昌盛世城邦,均价为10300元/平方米。

>>>>郑港出〔2019〕101号(网)

郑港出〔2019〕101号(网)地块位于规划工业一路以南、雍州路以东,出让面积3000.09平方米(约合4.5亩),土地用途为零售商业(加油加气站)用地,容积率小于0.5,起始价1848万元。

>>>>郑港出〔2019〕62号(网)

郑港出〔2019〕62号(网)地块位于亳都路以南、规划物流仓储八街以西,出让面积193914.43平方米(约合290.87亩),土地用途为仓储用地,容积率大于1.0,小于3.0,起始价10390万元。

此次港区大规模土地集中挂牌出让,进一步完善了港区的用地布局。最值得关注的当属北港成熟区的几宗地块,其中接近百亩的123号地楼面价高达3112元/平方米,预计房价将达到8000-11000元/平方米(按楼面价占房价的30%~40%,并参考周边在售楼盘房价预估,下同);领事馆区和南港的部分地块楼面价也突破了2500元/平方米的分水岭,房价可能在7000-9000元/平方米,拍卖时的火热场面已可以想象。

就在11月25日,航空港区管委会官网发布了《郑州航空港经济综合实验区中小学布局专项规划修编(2018-2035)批前公示》,分近期和中远期对航空港的教育作了规划,到2035年,航空港区将规划528所学校,其中,小学、初中、高中可提供学位416610个,幼儿园可提供学位83430个,港区教育将再上新台阶。

作为郑州城市总体规划的重要组成,港区的一举一动都牵动着郑州人民的心。目前来看,北港已完全走向成熟,领事馆区、南港也在稳步建设中,港区在各个方面已准备就绪,未来将迸发出更多的生机与活力。


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